ZUHAUSE MIT WEINBERGBLICK
• Wohnungen ab 69 - 129 m2
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• Bezugsfertig bereits im Sommer 2026
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• Kaufpreis ab 420.000 € |
• Keine Bauzzeitzinsen |
BEDACHT UND BERUHIGT IN DIE ZUKUNFT
In ruhiger, naturnaher Umgebung entsteht ein nachhaltiges und durchdachtes Mehrfamilienhaus mit 12 individuellen Wohneinheiten über 1 bzw. 2 Stockwerke. Eine zeitlose Architektursprache mit harmonisch gegliedertem Baukörper, und dem wechselnden Spiel aus Pult- und Flachdach fügt sich optimal in die Umgebung ein und wird durch die akzentuierte Außenanlage weiter unterstützt. Die Ausrichtung zum begleitenden Bach und der wunderbare, unverbaubare Weinbergblick bildet beruhigende und entspannte Situationen ob auf den Balkonen und Terrassen oder auch aus den Wohnungen. Bodengleiche Duschen und ein Aufzug in alle Geschosse mit Barrierefreien Zugängen und speziellen Wohnungen wappnet auch für künftige Zeiten.
NACHHALTIGKEIT MIT VORTEIL FÜR BEWOHNER UND UMWELT
Ein Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Solar- und Gasunterstützung sowie Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergeben eine zukunftssichere Haustechnik, die keine Wünsche offenlässt und eine hervorragende Energieeffizienz mit A+ erreicht. 17 Tiefgaragen- und 2 Außenstellplätze, jeweils mit Vorbereitung für E-Mobilität inkl. Lastenmanagement runden das Gesamtgefüge ab. Die monolithische Bauweise des Gebäudes und bedacht gewählten Materialien sowie Bodengleiche Duschen und ein Aufzug in jedes Geschoss lassen beruhigt in die Zukunft blicken.
• 12 individuelle, großzügige und helle Wohnungen über 1 bzw. 2 Geschosse (Maisonette)
• 17 großzügige Tiefgaragenstellplätze mit extra breiter Fahrgasse
• 2 freistehende Außenstellstellplätze
• Aufzug in alle Geschosse für barrierefreie Zugänge aller Wohnungen
• Barrierefreie Wohnungen in jedem Geschoss
• Kellerräume mit jeweils 2 privaten Fahrradstellplätzen
• Optimale und erhöhte Bauweise aller Gegebenheiten mit Hinblick auf das Hochwassergebiet
• Videoklingelanlage & Briefkastenentnahme im Treppenhaus
• Monolithische Bauweise mit Dickputzsystem gegen vergrauende Fassaden und Grünspan
• Pultdächer in Holzbauweise und extensiver Begrünung
• Flachdach in Stahlbetonbauweise mit extensiver Begrünung
• Tiefgaragengeschoss aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Bauweise)
• Laubengangzuwege mit Glasüberdachung
• Losgelöste und freie Wohnungszugänge über Laubengänge
• Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und verputzter Decke
• Vorbereitung der Hauserdungsanlage für Blitzschutzanlage
• Steinabdeckungen als Brüstungsabdeckungen auf Balkonen und im Allgemeinbereich
• Energieausweise mit hervorragender Energieeffizienz von A+
• Gebaut entsprechend dem Gebäudeenergiegesetzes 2023
• Modernes Hybrid-Heizungssystem aus Luftwärmepumpe mit Gas-Brennwertkessel und Solaranlagenunterstützung
• Photovoltaikanlage ≥29kWp inkl. eines Batteriespeichers zur Eigennutzung im Allgemeinbereich
• Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Einzelzonenregelung
• Hochwertige 3-Scheiben Verglasung für Fenster und Oberlichter
• Alle Stellplätze der TG und Außen mit Vorbereitung für E-Mobilität und Anbindung an Lastenmanagement
• Lastenmanagement zur zentralen Steuerung & Organisation der Ladeströme für E-Mobilität
• Mögliche Netzwerkverbindung zwischen Wohnung, Stellplatz und Keller ist vorbereitet
• unverbaubarer Weinbergblick und Bachlaufnähe zum Entspannen und wohlfühlen
• Hochwertige Wohnungseingangstüren aus Holz mit teilw. Seitenverglasung farblich passend zu den Fenstern
• Wohnung 03 mit imposanter Alu-Pfosten-Riegel-Fassade über 2 Geschosse und mehrere Räume
• Großzügige Kunstofffenster mit Stulpausführung wo Doppelflüglig
• Alle Fenster mit elektrischen Z-Lamellen Raffstore mit erhöhter Verdunklung
• Elektrische Oberlichter in den Dachgeschossen mit Regensensor
• Oberlichter mit elektrischen Hitzeschutzmarkiesen
• Fenster mit verbesserter Sicherheit nach RC2N im EG
• Maisonettewohnungen mit hochwertige, aufgesattelten Echtholzinnentreppen
• Wohn- & Schlafräume mit Netzwerkverkabelung und TV-Anschluss
• Glasfaser- und Breitbandkabelanschluss im Medienverteiler
• Wahlweise Echtholz Eiche-Parkettboden oder Designboden in verschiedenen Oberflächen zur Auswahl
• Bodengleiche, geflieste Duschen
• Vereinzelte Wohnungen mit Badewanne
• Hochwertige Markenhersteller für alle Sanitärgegenstände (u.a. Geberit, Ideal Standard, Kaldewei)
• Wände mit mittlerer Raufasertapete mit weißem Anstrich
• Innentürenhöhen mit ca. 2,10m
• Audiosprechanlage mit Vorbereitung für Video
• Moderne, umfangreiche Elektroausstattung wie FI-Schutz, ausreichend Steckdosen und Lampenanschlüssen
• Inkl. aller gesetzlich erforderlichen Rauchmelder
• Bepflanzte und begrünte Außenanlage
• Akzentuierte LED-Außenbeleuchtung für Stimmungsvolle Momente und ausgeleuchtete Zuwege
• Gepflasterte Zuwege und Außenbereiche
• Mehrere Hauszugangsmöglichkeiten
• Schneller und einfacher Einsatz der beiden Hochwasserpaneelplätze durch Lagerung direkt nebenan
• Gepflanzte Bäume und Büsche für pflanzliche Blickfänge